La Ley de Propiedad Horizontal es una ley que establece las normas y derechos de los vecinos en edificios con múltiples propietarios. Esta ley es fundamental para garantizar una convivencia armoniosa y el buen funcionamiento del edificio. A continuación, explicamos algunos aspectos importantes, que se incluyen en los derechos y obligaciones de los vecinos según la Ley de Propiedad Horizontal.
Derechos de los vecinos según la Ley de Propiedad Horizontal
Derecho a utilizar las zonas comunes: Todos los vecinos tienen derecho a utilizar las zonas comunes del edificio, tales como el portal, los pasillos, la escalera, el ascensor, la azotea, el jardín, la piscina, etc. En el caso de las zonas comunes que requieren un mayor mantenimiento, como el jardín o la piscina, es necesario que los vecinos contribuyan económicamente a su mantenimiento.
Derecho a votar en las juntas de vecinos: Todos los vecinos tienen derecho a participar y votar en las juntas de vecinos, donde se toman decisiones importantes sobre la gestión del edificio. En estas juntas, se deciden temas como el presupuesto anual, las obras a realizar, la contratación de servicios, etc. Es importante que los vecinos estén al tanto de las decisiones que se toman en estas juntas y participen activamente en ellas.
Derecho a recibir información: Los vecinos tienen derecho a recibir información sobre las cuentas del edificio, los presupuestos, las obras, etc. Esta información debe estar a disposición de los vecinos y ser clara y transparente. En el caso de que los vecinos quieran conocer más detalles sobre algún aspecto en concreto, pueden solicitarlo a la comunidad de propietarios.
Derecho a impugnar acuerdos: En caso de que algún acuerdo tomado en una junta de vecinos afecte a un vecino de manera negativa, este tiene derecho a impugnar dicho acuerdo. Para ello, debe interponer una demanda judicial en el plazo de un mes desde la adopción del acuerdo. La impugnación puede basarse en la infracción de la ley, los estatutos o en la lesión de los intereses legítimos de la comunidad o de cualquier propietario.
Obligaciones de los vecinos según la Ley de Propiedad Horizontal
Contribuir a los gastos comunes: Todos los vecinos están obligados a contribuir económicamente a los gastos comunes del edificio, tales como el mantenimiento del ascensor, la limpieza de las zonas comunes, la luz, el agua, etc. Esta contribución se realiza en función de la cuota de participación de cada propietario. En caso de que algún vecino no cumpla con esta obligación, la comunidad de propietarios puede iniciar acciones judiciales para reclamar la deuda.
Cumplir con las normas de convivencia: Los vecinos están obligados a cumplir con las normas de convivencia del edificio, tales como no hacer ruido a altas horas de la noche, no fumar en las zonas comunes, etc. El incumplimiento de estas normas puede dar lugar a sanciones económicas o incluso a la expulsión del propietario del edificio.
Permitir el acceso a sus propiedades: Los vecinos están obligados a permitir el acceso a sus propiedades para realizar inspecciones, reparaciones, etc. Este acceso debe realizarse previa comunicación y autorización del propietario.
La figura del administrador de fincas
El administrador de fincas es un profesional encargado de la gestión y administración de los edificios y comunidades de propietarios. Su función principal es velar por el correcto funcionamiento del edificio y asegurarse de que se cumplan las obligaciones establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal.
Entre las funciones del administrador de fincas se encuentran:
- Convocar y presidir las juntas de propietarios, donde se toman las decisiones importantes sobre la gestión del edificio.
- Elaborar y presentar el presupuesto anual de ingresos y gastos de la comunidad de propietarios.
- Llevar la contabilidad y gestionar el pago de los gastos comunes, incluyendo los servicios de suministros, mantenimiento, reparación y conservación del edificio.
- Representar a la comunidad de propietarios en las relaciones con terceros, como proveedores de servicios, empresas de suministros, aseguradoras y autoridades.
- Supervisar y coordinar las obras y reparaciones necesarias en el edificio.
- Velar por el cumplimiento de las normas de convivencia y las obligaciones de los propietarios.
Es importante destacar que el administrador de fincas debe ser una persona, o empresa, debidamente cualificada y registrada en el Colegio de Administradores de Fincas de su provincia. Además, su labor debe ser supervisada y controlada por la comunidad de propietarios, ya que es responsable ante ellos de su gestión y administración.
Si necesitas conocer más aspectos de esta ley, no dudes en consultar con los profesionales. En Remax Inmomás podemos ayudarte. Contáctanos.
