Las valoraciones de los activos inmobiliarios se mantendrán al alza durante el primer semestre de 2022 según los datos del informe ‘Valuation Market Trends’ elaborado por la firma de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE. Recoge la valoración y previsión sobre el rango de dispersión del valor tanto de sectores patrimonialistas tradicionales como de activos operacionales o alternativos.
En el informe se estima que el sector logístico continúe aumentando, recuperando así su revalorización. El suelo residencial conservará su valor a pesar del incremento en el precio de las materias primas y los costes de construcción. Asimismo, los edificios de oficina aumentarán los valores previos a la pandemia, mientras que, el sector hotelero mantendrá una evolución estable.
En primer lugar, con respecto al mercado logístico, se espera una revalorización semestral superior al 10%, y acumulada del 30% en relación al período pre pandemia, en los activos de Madrid o Barcelona. En ciudades como Valencia o Zaragoza la revalorización que se prevé durante este primer semestre de 2022 es de un 10% y 9% respectivamente.
Por su parte, en el mercado del producto residencial en alquiler se espera una valoración de un 11% superior con respecto a los valores pre pandemia, cerrando así el primer semestre de 2022 con una apreciación del 7%.
En cuanto al suelo, el precio se mantendrá estable a pesar del aumento en los costes de construcción. «El mercado de suelo presenta una evolución estable en los últimos trimestres, con una perspectiva positiva y estable de cara a los próximos meses», ha explicado el director de valoración de CREB en España, Fernando Fuente a Europa Press.
Por otro lado, se prevé que para el cierre del segundo trimestre de este año en la valoración de los activos de oficinas sea desigual en función de su ubicación. De este modo, se espera que la valoración de oficinas con sede en Madrid o Barcelona superen durante este tiempo los valores pre pandemia, con una apreciación entorno al 2,5%.
En el caso de oficinas en zonas secundarias, se espera que su valoración se sitúe ligeramente por debajo de los niveles pre pandemia, con un descenso del 2,44%, y las oficinas situadas en zonas periféricas registrarán una reducción cercana al 8% respecto a los valores anteriores.
El segmento hotelero se espera que mantenga una evolución estable debido al aumento de la ocupación, junto al de los costes operacionales. En este caso no se prevé una variación con respecto al cierre de 2021.
Nuevos sectores de inversión, Data Centers y Agribusiness
El informe también incluye un análisis de otros sectores que están despertando gran interés entre los inversores, un ejemplo de ello son el Data Centers y Agribusiness.
Por su parte, el Data Centers espera un crecimiento exponencial debido a la transformación digital, el e-commerce, la tecnología en la nube o el teletrabajo.
«Actualmente con los proyectos en construcción estimamos que la inversión directa en España y Portugal se sitúa en torno a los 1.000 millones de euros y podría ascender hasta los 1.800 millones de euros», ha explicado Fernando Fuente.
Respecto al segmentoAgribusiness, este “sigue ganando protagonismo en el sector inmobiliario español y continúa exhibiendo su potencial”.
Como expertos inmobiliarios en Remax Inmomás nos mantenemos informados diariamente en cuanto a datos e información importante y actual sobre los activos inmobiliarios en nuestra zona.
